artykuł "Gazeta Wyborcza" dodatek DOM 13.06.2007

Najwyższa w Szczecinie ściana z klinkierowych płytek

48 mieszkań w nowoczesnym i ciekawym architektonicznie bloku odda do użytku w połowie lipca Szczeciński TBS. Budynek stoi w trójkącie ulic Zakopiańska-Krasińskiego-Łabędzia.
Budowę czterokondygnacyjnego budynku w kształcie litery “L” przy ul. Zakopiańskiej Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego rozpoczęło w lutym 2006 r. Teraz trwają prace wykończeniowe i odbiory techniczne (m.in. montaż drewnianych elementów na balkonach-galeriach).

48 nowych mieszkań komunalnych
W pięciu klatkach bloku, wykonanego w tradycyjnej technologii z porothermu, jest 48 mieszkań: dziewięć jednopokojowych, 32 dwupokojowe i siedem trzypokojowych. Łącznie w budynku jest ponad 2,3 tys. m kw. Powierzchni użytkowej. Do każdego lokalu przypisana jest komórka lokatorska w piwnicy. Są też: pomieszczenia porządkowe dla gospodarza domu, suszarnie, wózkownie oraz węzeł cieplny. Budynek ma płaski dach, który pasuje do sąsiedniej zabudowy. Ocieplony został wełną mineralną i styropianem, a wykończony tynkiem strukturalnym oraz częściowo płytkami klinkierowymi. W lokalach są sosnowe okna i drzwi balkonowe, zaś drzwi wejściowe zostały dodatkowo wzmocnione blachą aluminiową. Jedno z mieszkań jest w pełni przystosowane dla osoby niepełnosprawnej. Nie ma podziemnego garażu.
- Przy budynku będzie jedynie 11 miejsc postojowych. Dodatkowe 19 znajdzie się w pasie drogowym wzdłuż budynku, reszta potrzebnych miejsc dla samochodów będzie zlokalizowana w sąsiedztwie, na terenach należących do STBS – wyjaśnia prezes STBS Grażyna Szotkowska.
70 proc. inwestycji sfinansowało miasto, reszta pochodzi z kredytu. Koszt budowy był planowany na poziomie ok. 6,5 mln zł.
- Jeszcze nie rozliczyliśmy budowy, więc nie chcę na tym etapie mówić, ile ostatecznie kosztowała - zastrzega Szotkowska. - Trudno mówić o kosztach budowy w czasie, gdy robocizna i ceny materiałów budowlanych potrafią zdrożeć o sto procent w ciągu roku.
Założona przez architektów wartość odtworzeniowa metra kw. (koszt 1 m kw. Mieszkania – przyp. red.) to ok. 2 tys. zł.

Wykończenie “pod klucz”
Wszystkie mieszkania będą przeznaczone pod wynajem i przekazane Urzędowi Miasta.
- Na razie nie mogę zdradzić, co urząd zrobi z tymi mieszkaniami. W połowie lipca, gdy będziemy oddawać je do użytku, prezydent przedstawi pomysł na wykorzystanie tego budynku – mówi Grażyna Szotkowska.
Przy najmie mają obowiązywać czynsze komunalne. Mieszkania będą oddane do użytku w standardzie “pod klucz”: na posadzkach będą wykładziny PCV i terakota. Łazienki maja kompletna armaturę sanitarną i ściany wyłożone glazurą. W kuchni będzie zlewozmywak na szafce i kuchenka elektryczna z piekarnikiem. Każdy lokal ma indywidualną stację ciepła zasilaną z z sieci Szczecińskiej Energetyki Cieplnej.
Na trójkątnym placu, który powstał z tyłu budynku, jest miejsce m.in. na plac zabaw, zieleń (krzewy, drzewa, trawniki), miejsce rekreacji z ławeczkami i śmietnik z pojemnikami do selektywnej zbiórki.

Najwyższa ściana z klinkierem
Autorem projektu budynku przy ul. Zakopiańskiej jest szczecińska Pracownia Projektowa Portal. Pracownia ma też na swoim koncie m.in. budynki STBS, które powstaną przy ulicach Jana Kazimierza i Gontyny (łącznie będzie tam 171 mieszkań), przystosowanie na potrzeby TBS budynków po byłych koszarach w Kołobrzegu i przekształcenie na uczelnię byłych zakładów Fotonu w Warszawie.
- Projekt domu przy ul. Zakopiańskiej został wyłoniony w konkursie. Startowało w nim sześć pracowni. Za najlepszy uznaliśmy projekt pracowni Portal. Budynek ma ciekawą i nowoczesną bryłę – mówi Grażyna Szotkowska. - STBS stara się swoimi inwestycjami kreować nowoczesną i ciekawą architekturę w mieście. Nasze budynki mają stanowić dobre wzorce.
Ciekawostką jest ściana wyłożona w całości płytką klinkierową.
- Jest to najwyższa taka ściana w Szczecinie. Ma ok. 12 m wysokości. Do tej pory najwyższą ścianę wyłożoną płytkami klinkierowymi miało Netto przy ul. Kadłubka (ok. 8 m – przyp. red.) - wyjasnia Szotkowska. - Przez to producent i wykonawca mieli problem. Trzeba było zastosować nowatorskie rozwiązania, m.in. sporą ilość bolców mocujących. Płytki są przyklejone na styropian i trzeba było wyliczyć, czy tak wysoka tafla klinkieru będzie się w stanie utrzymać.

Humanistyczny budynek w zaniedbanej dzielnicy
Przy tworzeniu koncepcji autorzy projektu chcieli głównie wykreować przyjazną, pozytywną i humanistyczną przestrzeń mieszkaniową z zniszczonym urbanistycznie rejonie Szczecina. Z jednej strony stworzyli rozpoznawalną formę pierzei zwykłej ulicy, a z drugiej – zamknięte, oddzielone i zaciszne wnętrze podwórka.
- Jestem bardzo zadowolony z realizacji projektu – podkreśla jego autor Piotr Czujkowski z pracowni Portal. - Wykonawcy bardziej niż przy innych realizacjach dbali o zgodność powstającego budynku z projektem. To wyjątkowe w dzisiejszych czasach, gdy inwestor potrafi w trakcie budowy zmienić nawet wygląd i bryłę obiektu. Jak zwykle przy projektach dla TBS dużo trudności sprawiło pogodzenie ciekawej architektury i dobrej jakości materiałów z przewidzianym budżetem.